6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2024年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，5月西安新房?jī)r(jià)格結(jié)束連續(xù)14個(gè)月上漲，首次出現(xiàn)環(huán)比小幅下滑，環(huán)比下降0.1%。

　　來(lái)自美城機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示：5月西安新房成交量同比下跌約4%，環(huán)比上漲約8%，優(yōu)于4月市場(chǎng)。5月西安新房受個(gè)別熱銷(xiāo)改善項(xiàng)目帶動(dòng)(如曲江金茂府、曲江星河灣等)，144平方米以上面積段房源價(jià)格上漲，144平方米以下房源價(jià)格環(huán)比小幅下跌;純改善產(chǎn)品價(jià)格堅(jiān)挺。90平方米以下房源價(jià)格環(huán)比下跌0.5%;90-144平方米房源價(jià)格環(huán)比下跌0.1%;144平方米以上房源價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。相較于去年同期，西安市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量穩(wěn)、價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　剛剛過(guò)去的5月，二手房市場(chǎng)環(huán)比下降1%、同比下降5.6%。據(jù)此前住建部門(mén)發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，5月西安存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積89.65萬(wàn)平方米;其中，住宅網(wǎng)簽備案8498套，面積85.48萬(wàn)平方米。6月初，全市二手房掛牌量達(dá)18萬(wàn)套，僅一個(gè)月就增加2.2萬(wàn)套，其中六成為100平方米以下房源，且多為5-10年次新房，掛牌均價(jià)1.63萬(wàn)元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)仍將以?xún)r(jià)換量去庫(kù)存，價(jià)格或?qū)⒊掷m(xù)回調(diào)。6月3日，西安樓市啟動(dòng)“以舊換新”活動(dòng)。預(yù)計(jì)在該政策推動(dòng)下，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)西安二手房市場(chǎng)成交量有望上揚(yáng)。

　　5月9日，西安全面取消住房限購(gòu)政策，隨后執(zhí)行首套房15%首付政策，首套房貸利率也調(diào)整至3.55%。從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，這套政策“組合拳”對(duì)市場(chǎng)情緒形成一定帶動(dòng)，房企紛紛推盤(pán)供貨。據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測(cè)，今年1-5月，西安商品房意向登記平臺(tái)共完成163次項(xiàng)目登記，近2.3萬(wàn)套房源入市，房源數(shù)同比增加17.68%。而從5月樓盤(pán)登記情況看，隨著供貨量加大，搖號(hào)項(xiàng)目數(shù)量銳減，目前只有2個(gè)樓盤(pán)需要搖號(hào)銷(xiāo)售。同時(shí)，中簽率有所上升，從上月的27.13%升至38.28%。

　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)是當(dāng)前房地產(chǎn)政策重要發(fā)力點(diǎn)。在新政陸續(xù)落地加之房企強(qiáng)化營(yíng)銷(xiāo)背景下，預(yù)計(jì)后續(xù)新房成交量有望回升。而基于因城施策原則，地方房地產(chǎn)政策措施可能仍有進(jìn)一步加碼空間。(記者 楊穎)