昨日，華商報記者獲悉，9月西安首套房貸利率再上漲，以5.65%的水平入圍最高10城市名單。有業(yè)內人士預計，未來在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或將延續(xù)。

　　全國房貸利率四連漲

　　首套平均水平為5.51%

　　全國房貸利率已經實現(xiàn)四月連漲。2019年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比上漲了4BP，相當于相應期限LPR水平加了66個BP;二套房貸款平均利率為5.83%，環(huán)比上漲5BP，相當于加點98BP。

　　融360分析師李萬賦分析，9月20日公布的5年期LPR水平與前值持9月西安首套房貸利率再上漲，以5.65%的水平入圍最高10城市名單。有業(yè)內人士預計，未來在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或將延續(xù)。，這也意味著，按照房貸新政規(guī)則，日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。不過，需要注意的是，以LPR為基準的房貸利率新政10月8日起正式實施，這里全部數(shù)據(jù)均采用9月底之前的利率水平?？梢钥吹?，一線城市中，除了北京，上廣深地區(qū)首、二套房貸利率均處于全國較低水平。

　　從各城市房貸利率整體水平來看，截至9月底，只有天津地區(qū)的二套房貸款平均利率低于規(guī)定下限(5.45%)，不過只有1個BP的差距。

　　值得注意的是，2019年9月，西安地區(qū)首套房貸款平均利率上漲了2BP，以5.65%的水平入圍最高10城市名單。整體而言，35個城市中，23個城市首套房貸利率平均水平有所上漲。

　　采用LPR方式進行報價后

　　房貸利率略有上漲

　　業(yè)內人士分析，進入10月份以來，LPR房貸新政陸續(xù)在全國各重點城市鋪展開來，但全線執(zhí)行仍需要更多的時間。目前，一線城市中，北京、上海和深圳地區(qū)除了極個別銀行外，全部執(zhí)行新定價方式，廣州地區(qū)則只有不到半數(shù)的銀行開始執(zhí)行新政。二線城市中，天津、青島、無錫、廈門、石家莊、鄭州等地區(qū)的絕大多數(shù)銀行也已經開始按照LPR方式來報價。

　　李萬賦認為，雖然前期有一個多月的過渡期，但目前一線城市尚未部署完畢，二三線城市則可能在利率調整和報價口徑等方面，需要更長的過渡時間。

　　綜合來看，各重點城市在采用LPR方式進行報價后，主流水平與之前相比保持一致或略有上漲。相比首套房貸款利率2個BP以內的增長區(qū)間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，最高為6BP。李萬賦預計，未來在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或將延續(xù)。而且，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調整的銀行可能會在短期內有新的動作，也會帶來所在城市房貸水平的進一步上漲。

　　銀行人士田苗認為，房貸利率掛鉤LPR后，變化頻率雖然相對于之前參考貸款基準利率會快一些，但也不會月月都變，LPR新政對房貸利率水平的影響將會逐漸弱化，保證房地產市場的平穩(wěn)。 華商報記者 李王艷