困擾西安市民李先生兩年之久的供暖退費問題，起訴到法院后終于得到了解決。

　　兩年暖氣都不好

　　退費遲遲協(xié)商不了

　　“以前小區(qū)暖氣特別好，從2017年冬季變糟糕了。”李先生說，因為孩子上學，自己租住在灃鎬東路蘭空6號院多年，這里是市政集中供熱，從2017年冬季開始，暖氣就不大好。

　　李先生說，2017年11月15日供暖開始，家里溫度大部分時間處于14—16℃之間，最冷的時候僅有10℃。當時多次撥打供熱投訴電話，并參加了華商報開展的暖氣測溫活動，逐日記錄供暖溫度。供暖結(jié)束后，向物業(yè)公司詢問如何退費，被告知等待，熱力公司并沒給退費。

　　這一等就到了2018年的冬季供暖了，因為上年的退費沒解決，李先生不肯交暖氣費。雖然家里也供了暖，但溫度還是不行、經(jīng)常室內(nèi)溫度只有13℃左右，最冷的時候不開空調(diào)僅有8℃左右，中間還停過暖。李先生說，家里有70多歲的老人，凍得受不了，只好用空調(diào)取暖。中間物業(yè)催他交暖氣費，說前一年的給退幾天費用，他沒同意。

　　據(jù)李先生提供的測溫記錄，2017年12月29日測溫顯示，客廳15℃，主臥次臥為14.5℃，書房16℃;2018年1月2日，客廳16℃，主臥次臥書房依次15℃、14.8℃、16℃;1月3日，客廳16℃，主臥次臥14℃，書房16℃。測溫記錄后面，物業(yè)人員注明“以上數(shù)據(jù)屬實。主管進水溫度30℃，回水22℃，造成室內(nèi)溫度低的原因包括室內(nèi)水循環(huán)不好，東邊臨街，樓上無人居住。建議停暖后檢查室內(nèi)供暖管道，排除水垢。”

　　李先生告訴記者，物業(yè)說過設(shè)施老化等原因，但之前為啥暖氣很好?2018年到2019年采暖季，物業(yè)不肯來測溫，說他沒交費。供暖結(jié)束后，和物業(yè)協(xié)商不下，于是向法院起訴，根據(jù)《西安市集中供熱條例相》關(guān)規(guī)定，要求陜西和生物業(yè)公司退回2017年度供暖費2490元的50%，即1245元，并支付一年多的滯納金2400多元，支付空調(diào)電費補償每月100元共計400元等。

　　“供暖溫度不夠，就應該明白快速地退費”

　　7月17日，該案在蓮湖區(qū)法院開庭，在法官調(diào)解下，雙方達成庭外和解，李先生撤訴，物業(yè)公司代理人當場向李先生支付1500元退費。

　　據(jù)了解，物業(yè)公司在答辯書中稱，《西安市集中供熱條例》2017年采暖季尚未實施，當年室溫16℃即達標，且供熱由熱力公司提供，物業(yè)代收代交暖氣費，熱力公司僅給物業(yè)退了幾天費用。

　　對于最后的和解結(jié)果，李先生表示滿意，他說自己就是為了爭口氣。“供暖溫度不夠，就應該明白快速地退費。”

　　>>律師支招

　　因退費與物業(yè)起糾紛咋解決

　　用戶可將熱力公司與物業(yè)共同起訴

　　每個采暖季結(jié)束后，都有市民因退費問題與物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛。如何用法律維護自己的權(quán)益?來看看律師咋支招。

　　陜西恒達律師事務所高級合伙人趙良善律師認為，熱力公司作為供熱單位，受市政部門監(jiān)管?！段靼彩屑泄釛l例》等法規(guī)文件都對供熱溫度、服務都有一定要求，因此，熱力公司應當對其供熱溫度負責。物業(yè)公司代收代交熱力費的行為，實質(zhì)性與熱力公司之間形成受托關(guān)系，根據(jù)法律規(guī)定，委托合同產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔，所以，如果供熱不熱，則業(yè)主可以向熱力公司請求索賠。現(xiàn)實中，也可能存在物業(yè)公司代收供熱費后未足額交納等因素導致供熱不足的情況，業(yè)主可以將物業(yè)公司列為共同被告或者第三人參與訴訟，以查明案件事實。

　　租房戶能否起訴?趙良善說，承租人作為房屋一定時間內(nèi)的合法使用權(quán)人，交納供暖費用，如果在承租期間內(nèi)，房屋出現(xiàn)供熱不足情況，可以自身名義起訴，但必須提供承租證據(jù)、交納供暖費用等相關(guān)證據(jù)。

　　如遇到供暖退費等問題，注意收集保留證據(jù)，包括熱力公司或物業(yè)的停暖通知、有熱力公司物業(yè)公司人員簽字的測溫記錄等，可以單獨起訴，也可以住戶們共同起訴。因為熱力公司供熱一旦不足，涉及人群較多，為妥善解決，節(jié)約訴訟成本，可以共同起訴，法院會根據(jù)情況一并審理。業(yè)主也可以選擇單獨訴訟。