繼房地產融資渠道中的信托通道先被收緊后，房企外債發(fā)行也被戴上“緊箍咒”。國家發(fā)改委7月12日發(fā)布的《關于對房地產企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關要求的通知》明確指出，房地產企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。

　　“這一規(guī)定本身的目的，在于從金融角度規(guī)避房企的風險，即通過控制短期外債與中長期外債，達到有效防控外債風險。”58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，房企在近幾年資金嚴監(jiān)管以及自身規(guī)?；寗拥碾p重作用力下，海外發(fā)債規(guī)模不斷擴大。此次《通知》的出臺，或預示著房企融資監(jiān)管依然處于強化通道，下半年房企融資壓力或持續(xù)存在。

　　事實上，自進入二季度以來，房企融資預期的收緊就越發(fā)明顯。先有5月17日，銀保監(jiān)會下發(fā)《關于開展“鞏固治亂象成果，促進合規(guī)建設”工作的通知》，要求嚴格規(guī)范房地產信托業(yè)務，強調不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發(fā)項目直接提供融資;隨后，銀保監(jiān)會又于7月6日針對部分房地產信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司，開展了約談警示;再加上此次國家發(fā)改委收緊房企外債發(fā)行，可以說，這對于向來喜歡加杠桿、玩“借新還舊”套路的房企而言，“錢荒”所帶來的生存壓力進一步凸顯。

　　在華泰證券房地產研究員陳慎看來，二季度以來房地產行業(yè)融資環(huán)境的邊際收緊，或意在通過控制融資來平抑部分城市土地市場熱度,從而平穩(wěn)房地產市場銷售終端預期，以降低房企未來潛在經營風險。

　　陳慎分析稱，近期融資政策收緊的影響，預計下半年土地市場投資增速將回落,從而帶動房地產投資增速下行。